未来社区先行样板什么样?答案正在揭晓

发布日期:2022-01-20 11:02   来源:未知   阅读:

  欧派定制 定制的家具的生活美丨欧派家居“高耸入云、相互纠结的摩天大楼,高架城市列车诗意地在其间游走,或飞跨、或洞穿......”这是电影《大都会》对2026年城市的想象。

  未来城市到底什么样?对此,很多电影导演、科幻小说家都曾尝试给出答案,每一个人也都有自己的答案和期许。

  现在,浙江也以建设未来社区的形式,给出了自己的答案。尤其值得一提的是,再过半年,一个智慧轨道型未来社区即将实景呈现,它叫南滕社区。

  去年9月,第二批未来社区试点创建项目名单正式公布。值得关注的是,杭州城西科创大走廊被列为全域未来社区。

  近期,南滕社区(原推广名:未来天空之城)正在积极参与省级第四批城镇未来社区的创建,并且提出“以人为本,建设智慧之上、共创未来的智慧轨道型未来社区样板”。

  现在,南滕社区的雏形已经呈现,其大概率会成为继萧山瓜沥七彩社区后,又一个落地呈现的一个项目,是一个名副其实的未来社区“先行探索者”。

  问题来了,智慧轨道型未来社区的先行样板,到底什么样?南滕未来社区,又出呈现出什么样的未来城市生活?答案,正在揭晓!

  一个轨道上的微缩城市,就宛如一个精密的复杂仪器,要想实现从“萌芽”到“蔓枝”的过程,就需要在设计阶段就精益求精,千锤百炼。

  设计未来城市,最为关键的一点,不是发挥设计师的设计理念,也不是设计团队通过妥协达成共识,而是要将设计与社会与民众的想法和需求去碰撞,才能呈现理想状态。

  南滕未来社区,就是这样做的,他们提出了EI型设计手法,简单说,就是在设计团队与业主有效沟通下,形成的「团队」与「社会」的独特设计方式。

  经过不断的碰撞,也创造了独特的Park Tod设计理念。即采用将自然引入建筑的手法,把建筑向草地、地铁站等公共空间打开,让原本高周转、高效率、高密度的TOD通勤空间,成为可停留、可交往、可生长的弹性场景。

  从“萌芽”到“蔓枝”,项目从规划方案,一步步落地形成实体效果图、平面图纸、施工图纸,并最终指导建筑落成,经历了1000个日日夜夜的反复打磨,光设计方案就有近万页纸。这些稿纸叠起来,大概有一米高。

  因为他们设计的不仅是住宅,还有商业、办公、文化、体育等各个业态,有公交场站、小学、幼儿园、邻里中心、公园等市政配套建筑。也不仅仅是设计出来就完事,还要实现相互业态之间、甚至项目红线内外之间,充分协同,做到真正和居住者、使用者、城市相融合。

  这一米高的设计稿纸,就是杭州地铁和万科杭州筹规划设计方面能力的最有力证明。

  “有地铁有公交,小区里还有七座天桥,6条城市匝道,呈现多层立体公共交通,可以无风雨通行。”

  “可以带着孩子,在家门口的草地上放风筝手机最快报码开奖现场,甚至可以做到草地上,一家人看看电影,送孩子上下学,经过的也是没有汽车的最美放学路。”

  “平时在小区有什么事,既可以找线下的生活管家,也可以找线上的AI管家。”

  “在家门口创业,不仅可以实现,而且相当方便,很多手续和资源,社区和街道都可以帮忙对接和解决,呈现出的是社区版的最多跑一次。”

  浙江省未来社区所提出的九大场景,南滕未来社区都一一落地,实现了全覆盖。其中,有五大场景独具特色,分别是交通场景、治理场景、邻里场景、创业场景、教育场景。

  交通场景,多元交通体系助力在地人群实现城市链接、社区互通;建筑场景,充分利用土地资源进行集约开发,创建社区丰富的公共空间群,以实现资源更大程度让位给公众。

  创业场景,结合大走廊特色构建“未来创客厅”,以平台服务促进社区创业资源、技能、知识全面共享;服务场景,通过联合街道创新社区空间服务、持续商业运营,打造界面统一、富有品质烟火气的好社区。

  当下最火的数字化方面,项目也是当仁不让,增加开发运营主体万物云为主体开发数字化运营系统,增加数字化运营系统对生活便捷服务的提升内容,如场馆预约、邻里发布等内容,将来一个线上系统,满足居民数百种生活需求,也不是梦了。

  南滕未来社区,还和与五常街道一起,探索建立“一岛二网三区域”治理体系,还有多彩社群活动与社区公约,有良渚文化村20年运营经验,在这方面万科也信手拈来了。

  在项目营造的场景中,我们看到的,不仅是强大的综合业态打造和运营能力,更有强大的匹配真实生活的社区营造能力。

  当一个社区就具有强大运营能力之后,于个人会节省大量时间,让生活回归生活,提高生活质量;于社会,则是能充分发挥集聚效应,减少城市能耗,避免资源的浪费,维护社会公共利益。

  应该看到的是,需要这样的集聚单元,这样的未来社区,本质上就是民生工程。无论是建造还是运营,地铁和万科都在证明,他们有做好的准备和能力。

  随着南滕未来社区实景的呼之欲出,未来社区的“南滕经验”,也逐渐完善成熟,可以推广借鉴。

  目前,南滕未来社区,已经探索出产业导入、文化塑造、公园社交、聚合效率、惊喜商业、智慧之都的“六维开发”导则,这是轨道城市型未来社区的成果性探索。

  可以得出的结论是,地铁和万科已经掌握了建设和运营未来社区的方法论,并有能力将这一方法论落地现实,南滕未来社区就是最有力的证明。

  据悉,杭州的目标是2025年轨道交通总里程突破600公里,2035年总里程突破1000公里,以打造“轨道上的杭州”为目标。

  杭州还明确,未来将轨道交通三期未建设的站点和四期正在报批的站点全部纳入TOD综合开发的范围,全面推进我市轨道交通TOD综合开发建设。

  在这种大背景下,要求全社会各单位,都具备建设未来城市的能力,已是现实刚需。而地铁万科已经提前成熟,适应了这种需求。

  而南滕未来社区作为先行标杆,必然也会在未来社区之后的推进和建设中,扮演着重要的先驱角色。

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